承包单位为了中标,在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标准承诺,且在投标报价时一般采取低价竞标的策略,而在履行合同时,又千方百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等方式,尽可能地向业主转嫁风险,争取更多利益。接下来小编告诉你增加造价方法。
1. 违背原合同实质性条款签订补充协议,增加工程造价
承包单位为了中标,往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品做出各种承诺。然而部分项目在实施过程中,业主为了其方便管理,忽视上述承诺,在未提高标准的情况下,另行签订各种目标和质量管理等补充协议,以奖金的形式增加工程造价。
如某工程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全文明管理均作出了详细承诺,而在施工时,业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充协议,约定发放各种形式奖金,违背原合同实质性条款增加工程造价。
2. 不严格履行合同专用条款,按通用条款进行结算,增加工程造价
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国家针对不同行业工程项目,发布了合同范本,制订了合同通用条款。而部分项目在签订合同时,根据项目自身特点,通过合同专用条款的约定,对合同范本中的通用条款进行了修改,而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。
如某行业通用条款规定,工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重按照指数法结算价差,而该项目专用条款对上述规定进行了修改,约定除属政策性价格调整的材料外,其他材料的价格一律不予以调整,材料价格上涨的风险由承包单位在投标报价中考虑,但该项目在结算时,却对所有主要材料均进行了价格调差,违反合同约定增加工程造价。
3.通过工程变更和索赔,将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担
通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范依据等均有明确的约定,并明确约定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中,承包单位以各种理由,提出各种变更和索赔,规避其合同义务,增加工程造价。
如某工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施,商务条款也明确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中。然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用,而要求变更增加通水冷却设施及费用,不合理增加工程造价。
4.承包单位未充分履行合同义务,工程损失由业主承担,增加工程造价
一般根据合同约定,承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务。但施工过程中,由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题,而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大,部分业主简化管理,未对承包单位进行反索赔,甚至补偿相关费用。
如某工程在施工工程过程中,由于施工工艺及管理不到位,造成主体工程出现裂缝,业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合同约定,补偿承包单位裂缝修复费用,不合理增加工程造价。
2造价考试提高效率的八种方法
1、设定训练目标。明确自己在一定时间内的任务量,提醒自己要集中注意力,经常这样练习潜意识里就会有这种印象,学习质量肯定会有所提高。
2、善于排除干扰。一是外界的干扰,首先要寻找安静的学习环境,如果在公园里看书,效果肯定差强人意;二是排除内心干扰,在学习的时候,心中不要想其它的事情,专心精力投入学习。
3、讲究劳逸结合。人的记忆是有曲线的,不要盲目的学习,而且你不能把学习当作是一种负担,而要当作是一种乐趣,从学习中找到快乐!
4、保持空间清净。在学习的时候,把桌面整理的干干净净,这样对提高学习效率有很大的帮助。举个例子:如果在办公桌上摆上报纸,咖啡等,那我们刚坐下能立刻开始工作吗?我肯定是先看看报纸喝杯咖啡,这样很容易半个小时就过去了!
5、学会理解记忆。教材上的东西有很多都是要求理解的,我们要学会把抽象的问题具体化,善于从理解的角度上掌握问题。当然,有些概念是不要求理解的,只需要记住
6、经常回忆。经常回忆也就是滚动学习的概念,我们在学习完一章的内容后,抽出一段时间闭上眼睛想一下这一章都讲了什么内容,哪些是重点,重要的知识点都掌握了没有。这样可以随时检测我们的学习效果,是一个不错的学习方法。
7、采用多种手段来记忆。这种方法我们在上学的时候就经常采用。比如做一些卡片,图表等便于携带的学习资料,随时带在身上!在上下班的路上或者是有空余的时间,可以随时拿出来学习!
8、其他有效方法。考生可根据个人情况的不同,采用不同的学习方法。
3如何提高预算准确性
重视施工图预算
施工图预算编制准确,能为工程竣工结算提供许多参考依据,减轻预结算的后期工作量。首先,准确计算工程量。工程量的计算是编好施工图预算的主要环节,是整个预算编制过程中最繁杂的一个工序,用工时最多,出错可能性也最多,而工程量又是整个预算的主要数据,是计算的基础,因此,一定要抓好工程量的准确性。
深入施工现场,掌握工程的第一手资料
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工程预结算的准确性与了解现场的施工条件、施工方法、施工机械、有关设计变更、签证项目等有密切的联系,而要如实获得这些资料必须深入施工现场。
善于整理(计算)变更工程
与结算有关的资料包括:竣工图纸,承包合同,图纸会审记录,施工组织没计,设计变更通知,工程洽商记录,工程技术方案,现场签证凭据等。以上资料是编制工程结算书的必备用资料。作为结算员应习惯在施工开工就开始积累,分门别类存放,以便查找,并对其内容要熟悉。
善于整理(计算)变更工程
工程结算是以工程预算为基础的,是根据工程的实际发生对工程预算进行完善和补充,最终确定工程结算造价,因此,变更工程的准确计算是工程结算的关键。
收集有关信息,做好资料积累
工程造价信息是预结算工作的依据,只有不断地进行收集、积累和更新,才能更快、更准确地做好预结算工作。不但要注意《工程造价信息》中的有关内容,而且要对其中的经济分析例子进行系统整理,并做好工程技术经济分析的资料积累,为以后工程选择经济合理的设计方案施工方法提供重要的数据。
4如何成为一名合格的造价员
懂图纸:
在工程建设领域,不管是五大员中的哪一员,本身一定要会看图纸。因为图纸是工程建设的依据,房子造成什么形状、需要什么材料、需要多少材料的依据都是来自于图纸。因为作为一名合格的造价员,本身一定要会看图纸并且精通图纸中的细节。
懂计算:
一栋房子需要多少投资额是通过造价员根据图纸计算工程量并套定额计算出来的,因此一名合格的造价员一定得懂计算。懂得工程量的计算规则以及如何计算建设面积,懂得哪些需要按照投影面积计算,哪些需要按照展开面积计算。
会套定额:
合格的造价员除了会计算之外,更为重要的是懂得怎么套定额。每个省都有自己的一套定额,因此造价员一定要熟练掌握工程所在地省份的定额,知道这项工种套哪一章节的哪一项定额。在工程建设领域,往往因为大家套的定额不同,结果出现了很大的偏差,因此一定要会套定额。
会用软件:
虽然以前造价员做预算或者结算都是通过手算的,如今随着技术的不断发展以及创新,各种造价软件也应运而生。因此新时代的造价员必定也是善于利用造价软件的。会造价软件后除了能提高计算精确度外,还能大大提高工作效率。
细心:
作为一名造价员,最关键的在于细心。因此一名合格的造价员必然是一名细心的工作人员。工程建设领域一个工程项目往往上千万甚至上亿,如果造价员不细心,可能计算出来的结果哪怕只有一点点误差,结果也会出现几十万或者上百万的差距。因此一定要细心。
掌握合同内容:
建设工程中的每一个项目肯定都是有合同的,一般在合同中规定工程是按照哪一种方式进行计费的。因此造价员在造价的时候需要了解合同中的相关计费标准,是按固定总价计费还是变动总价计费,不同的计费方式会造成不同的计算结果。
