不动产租赁如何开票?下面是不动产租赁如何开票等等的介绍，希望对您有所帮助。
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问题:一般纳税人不动产租赁按5%简易征收可以开增值税专用发票吗
回答:一般纳税人不动产租赁按5%简易计税，可以开增值税专用发票。
什么情况下不得开具增值税专用发票?
1、增值税专用发票开具范围:一般纳税人销售货物(包括视同销售货物在内)、应税劳务，必须身购买方开具增值税专用发票。(将货物用于对外捐赠可以开具增值税专用发票。)
2、发生以下情况不得开具增值税专用发票:
a、向消费者销售应税项目;
b、销售免税项目;
c、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务;
d、将货物用于非应税项目;
e、将货物用于集体福利或个人消费;
f、提供非应税劳务(应征增值税的除外)、转让无形资产或销售无形资产 ;
g、向小规模纳税人销售应税项目;h、商业零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用的部分)化妆品等消费品;
j、工商企业直接销售给使用单位的机器、机车、汽车、轮船、锅炉等大型机械、电子设备，如购买方要求，则销售给予开具。
2不动产经营租赁如何缴纳增值税
一、税率
(一)一般纳税人
(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。
(二)小规模纳税人
(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按%计算应纳税额。
(3)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
(4)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按%计算应纳税额。
二、预缴税款和纳税申报
(一)一般纳税人
(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式:
应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
(二)小规模纳税人
(1)单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×%
(2)其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
三、发票开具
(一)小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
(二)其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
(三)纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
3不动产登记费用 会计 分录如何做
不动产登记费用会计分录如何做?
1、如果是办理公司自用的房屋所有权登记费，计入“管理费用--办公费/其他)”科目。
2、如果是办理销售商品房屋所有权登记费，计入“销售费用--其他”科。
借:管理费用等--其他
贷:银行存款等
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不动产抵押登记需要什么手续?
房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记基本程序如下:
1、抵押登记申请
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:
3、房地产抵押登记申请书;
4、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
5、抵押合同;
6、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
7、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
8、可以证明抵押房地产价值的资料;
9、登记机关认为必要的其他文件。
10、受理申请。
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
4自己开发建造的不动产进项税额的处理如何
自己开发建造的不动产进项税额的处理如何做?
取得取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
根据以上规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%购进的货物和设计服务、建筑服务，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。
自己开发建造的不动产如何入账?
建造时:
借:在建工程(非房地产开发企业)或
开发成本(房地产开发企业)
贷:银行存款 等
完工时:
借:投资性房地产
贷:在建工程 或
开发成本
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
