以下是有关租金发票开具及收入确认和纳税问题的内容，希望为您带来一定帮助。
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《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》规定，根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。
租赁的会计处理:
承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条:
(1)承租期满，所有权归承租人所有;
(2)租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权;
(3)租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上;
(4)租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。
2租赁业务是否一次性扣除发票
可以一次性开一年的租赁发票，如果金额比较大，可以每月分摊，如果金额影响不大，就没必要麻烦了，一次计入成本或者费用中就可以了.
其实这个让承租方开具发票，其价值就是扣减一下，但是多有承租方是一次性在收到出租方支付的融资款(本金)后就开具增值税的普通发票，反正依13号公告也不纳税呗，早开晚开都是开，索性一次性开了，那出租方(融资租赁企业)就可能一次性进行当期扣除着，此时可能面临的是多个租赁项目。
案例:
房屋租赁业务一次收取全年房租并给对方开具全年发票吗?
是的，完全可以开全年发票。
售后回租融资租赁，可以扣除的本金是一次性扣除还是分期扣除?
财税规定:经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额。
3开具一年的租金发票如何缴纳增值税
应一次性缴纳全年应交增值税税款。
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《营业税改征增值税试点实施办法》规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:
(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。 收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
(国家税务总局公告2016年第53号)第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 根据上述规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税;除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳。
4融资租赁固定产中途报废如何处理
融资租入固定资产在使用过程中，由于各种主、观客因素的，可能会发生提前报废的现象。根据现行制度规定，如果是制造商的责任，承租人可以向其索赔(在购销合同和租赁合同中规定，除支付货款的责任由出租人承担外，其他条件，如设备的交货、验收、索赔等都由承租人负责或出租人(如果购销合同由出租人签订)将上述权利指定，和委托承租人办理);如果设备投了保，承租人还可以向保险公司索赔。
另外，租赁合同规定即使租赁设备灭失，承租人也不能免除支付租金及赔偿出租人损失的责任。
因此，如果融资租入固定资产发生提前报废的现象，其处理如下:例:某融资租入一条生产线，租期36个月(2001年1月1日-2003年12月31日)租金自1月1日开始每隔6个月于月末支付租金元，该生产线在2001年1月1日出租人账上的价值为元，租赁公司规定的利率为7%(6个月利率)该生产线的估计使用年限为5年，期满无残值，租赁期届满时，企业有优惠购买该生产线的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。
该生产线占企业资产总额的30%以上，采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。采用年限平均法计提折旧。
