房产销售如何开票?下面是房产销售如何开票等等的介绍，希望对各位有帮助。
[图片0]
问题:营改增后房地产增值税普通发票如何开
答复:房地产开发企业应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。
1、需要全额开具增值税发票的，应先开具红字增值税普通发票冲减预收款已开具的增值税普通发票，并在发票的“货物或应税劳务、服务名称”后括注“冲减预收款”字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置等信息。
2、然后，再根据购房者需要全额开具增值税专用发票或增值税普通发票，并在发票的“货物或应税劳务、服务名称”后括注“全额”字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置。
3、这个时间是房地产企业交付房地产项目并取得销售款项凭据的当天。这个“当天”，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为房地产项目产权属变更的当天。
2房产企业正式销售商品房需要开具增值税发票
政策依据:(国家税务总局公告2016年第23号)四、增值税发票开具(四)销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
发票开具:发票名称栏写“购房人姓名”;纳税人识别号栏写“个人身份证号”;地址、电话、开户行及账号栏可不填写;货物或应税劳务、服务名称栏写“房不动产名称及房屋产权证书号码”;若无规格型号可不填写;单位(填写面积单位)、数量(面积)、单价(面积单价);小规模纳税人税率选择3%、一般纳税人老项目简易计税税率选择5%、一般纳税人新项目一般计税税率选择11%;收款人、复核、开票人不能为同一个人。
3开发商收取房地产预收款时开具增值税发票
1 (国家税务总局2016年第53号)(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
[图片1]
2 “未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
3 使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
4 发票名称栏写“购房人姓名”;纳税人识别号栏写“个人身份证号”;地址、电话、开户行及账号栏可不填写;货物或应税劳务、服务名称栏写“不动产名称及房屋产权证书号码”;规格型号、单位、数量、单价栏不能确定的可暂不填写;税率选择“602销售自行开发的房地产项目预收款”，收款人、复核、开票人不能为同一个人。
4开发商销售商品房已经缴纳营业税需要补开增值税发票
(国家税务总局公告2021年第11号)七、纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可于2021年12月31日前开具增值税普通发票(税务总局另有规定的除外)。
发票名称栏写“购房人姓名”;纳税人识别号栏写“个人身份证号”;地址、电话、开户行及账号栏可不填写;货物或应税劳务、服务名称栏写“房不动产名称及房屋产权证书号码”;若无规格型号可不填写;单位(填写面积单位)、数量(面积)、单价(面积单价);税率选择“603已申报缴纳营业税未开票补开票”;收款人、复核、开票人不能为同一个人。
温馨提示:备注栏需要注明“不动产的详细地址”、“已交营业税，完税凭证号码XXXX”字样，并将缴纳营业税的完税凭证留存备查。
