直租如何开票?以下是直租如何开票等等的介绍，希望对大家有所帮助。
[图片0]
相关问题:和房东直接租房如何开具发票
回答如下:自从公积金可以提取出来用来交纳房租后，很多租房的小伙伴都需要开具租房发票，那么租房发票应该在哪办理呢?如果不是跟中介租的房子怎么开具租房发票呢?
开租房票据需要什么?携带个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所带开。
房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票，作为有效付款凭证，在单位住房补贴报销、提取租房公积金申请时是必不可少的凭据。
“办理租房需要具体的证件，包括租房合同、承租方证明、身份证以及房产证或者土地证复印件。”地税局相关工作人员称，“证明上写明租房合同里没有涉及的相关内容，如具体几个月、发票金额等。提供的证件较好是土地证复印件，避免有些房产证上未注明住宅性质。”
开具租房发票同时还得承担相应的出租税率。“不同性质的出租房出租税率也不同。个人住宅出租的，税率为%;个人非住宅出租给单位的为%;个人非住宅出租给个人的为%。”该工作人员说，“一般来说，税金是由出租方承担的。但出租方配合交税的意愿不高，需要租房者自己承担这笔费用。所以，有办理房租发票需求的消费者需事先有相应的准备。”
2具有融资租赁性质的销售如何开具增值税发票
具体规定是:
根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》和《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》(国税函[2009]90号)规定，增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。
《国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2015年第90号)第二条规定，自2016年2月1日起纳税人销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。
融资租赁定义:
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。
2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。
3融资租赁设备如何开票
《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定，对经中国人民银行批准经营租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
《云南省国家税务局转发国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》 第一条规定，按融资租赁政策规定计征营业税的必须是经过中国人民银行或对外经贸部批准、在企业名称中标明金融租赁字样的非银行金融机构开展的融资租赁业务。
第二条规定，未经中国人民银行或对外经贸部批准的企业，从事具有融资租赁性质的货物租赁业务，满足以下三个条件之一的，应视为货物所有权已转移给承租方，按向承租方收取的全部价款和价外费用计征增值税。
[图片1]
(一)出租方已开具所租赁货物的销售发票的;
(二)出租方不作固定资产管理或不提折旧的;
(三)承租方对所租赁的货物已作为购进固定资产管理或已计提折旧的。
根据以上规定，贵公司以融资租赁方式租入的设备，如果出租方应缴纳营业税，则应开具营业税发票;如果出租方应缴纳增值税，则应由出租方开具增值税专用发票。无论那种情形，发票都是由出租方开具给承租方。若承租方符合上述条件并按规定取得增值税专用发票，其进项税额可以从销项税额中抵扣。
4直租如何纳税
融资租赁公司既有融资需求又有资产出表需求，因此以融资租赁合同债权(应收租金)作为基础资产开展资产证券化的市场空间非常广阔。另一方面，备案制的实施也为企业资产证券化的开展环境提供了良好的基础。在这种情况下，融资租赁资产证券化业务应该会呈现大爆发的状态。
增值税是融资租赁的难点，目前有形动产融资租赁已经营改增完毕，需要交纳增值税。
有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。
一般而言，增值税应纳税额=销项税额-进项税额，而融资租赁企业的差额征收=销售额*税率-进项税额，融资租赁企业的“差额征收”不是进项税额，而是“销项税额”中销售额的“减项”。
因此，上述环节中，出租方的增值税应税销售额=收到的价款-借款利息-相关税费
差额征收需要对差额部分提供扣除凭证。扣除凭证一般是指发票、完税凭证或其他。
关于借款利息、发行债券利息，税法并未对什么是借款、发行债券利息进行定义。实践中对利息支出能否抵扣关键是看相关的凭证。税局认可银行开具的利息发票，对银行回单或其他凭证持保留态度。需要和当地税局进行沟通，以争取有利的税务处理。
对于销项税额中销售额的“减项”，可以与税局沟通后开具增值税普通发票(税率为0，只是作为凭证)。对于其他销售额以“有形动产融资租赁”为名目开具17%的增值税专用发票。
