购买二手房如何开具发票?下面是有关房地产开票的内容，欢迎大家阅读和参考。
购买二手房要到地税部门开具发票，如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
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3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票(免税单)。
2二手房买卖契税发票的作用
二手房买卖契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税的征税对象是境内转移的土地、契税发票作用如下:
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
3房地产销售发票是怎么开的
通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票，交房时开结算发票。发票的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票，注意:开过预收发票的房屋，须先红冲预收款后才能开结算发票。
1、名称栏:不动产名称，详细地址，幢号，门牌号。
2、单位:面积。
3、规格型号不填写。
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4、数量和单价不填，金额填不含税价。
5、备注栏:如果是预收款款的，注明面积和单价，并有预收购房款字样。
6、交房时最后一张发票上注明面积，单价，总价，并有房款已结清字样。
4卖房子的增值税怎么算
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税采用四级超率累进税率。
其中，最低税率为30%，最高税率为60%，增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分,税率30%;超过50%～100%的部分税率40%;超过100%～200%的部分税率50%;超过200%的部分60%。
出售旧房及建筑物(二手房)，首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是:
1.计算评估价格。其公式为:评估价格=重置成本价×成新度折扣率。
2.汇集扣除项目金额
3.计算增值率
4.依据增值率确定适用税率
5.依据适用税率计算
应纳税额应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
速算扣除数:30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
