同时收取租金及物业费如何开具发票?下面是关于物业费发票的内容，希望对大家有所帮助。
问:我单位将一幢楼的部分出租给A公司，合同总金额100万元，并且合同写明房租是60万元，每年的物业费是40万元。我单位开具发票，应选择下面哪种方式:
1、内容只开租金100万元;
2、内容开租金60万元和物业费40万元。
上述两种开票方法对缴税有何影响?
答:《营业税暂行条例实施细则》第八条规定，纳税人兼营应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税;未分别核算的，由主管税务机关核定其应税行为营业额。
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第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
根据上述规定，贵公司如果出租房屋同时提供物业服务，应按照实施细则第八条兼营应税劳务，分别就租金60万元和物业费40万元分别开票并计税，物业收入计算营业税时可以差额纳税;如果贵公司为出租房屋并让承租方承担物业费，应按实施细则第十三条规定，将物业费作为租金的价外费用，一并作为租赁收入计征营业税，租赁收入营业税无差额纳税规定。
2交物业费该开发票吗
该开发票。
《发票管理办法》第二十条规定:“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”;《税收征收管理法》第二十一条第二款规定:“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。
而依据《发票管理办法》第36条第3款规定:未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。”
据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括:营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加(三项合起来按营业税额的12%征收)，水利建设基金(按营业税额的万分之八比率征收)，以及企业所得税(年终汇算清缴按利润的25%征收)。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费最高元/平方米·月计算，一年的相关数据如下:
物业费:1000×100××12=180万元
营业税额:180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加:9万×12%=万元
水利建设基金:9万×8?=72元企业所得税(以20万元年利润计算):20万×25%=5万元
则相关年税收为:9万+万+72元+5万=万元。
3营改增后报销物业费怎么开发票
想报销物业费，公司要求有公司抬头的增值税普票或者专票。营改增之前一直没问题，但是今年物业公司的说法是:房主是我自己(普通住宅)，只能开抬头是我个人的增值税发票。请问物业公司的这种说法有相关法律依据吗?怎样才能说服物业公司开出公司抬头的增值税发票呢?
通常公司会为了员工工作方便或便于公司业务开展，鼓励员工就近买房，所以你所购房屋是属于为公司业务发展而购，当然是要公司来报销物业费的。你可以要求物业公司开具公司抬头的物业发票。并可以拒绝出具任何书面材料。否则可以马上举报。
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营改增后，开具单位抬头的增值税发票，而且无须提供单位的财务资料。增值税发票不仅针对个人也针对单位，只要确实是单位消费，就可以要求商家开具单位抬头的增值税发票进行报销。
举例来说，消费者为单位代买办公用品，或者开具用于报销的停车费等发票时，无须向商家或服务机构提供所在单位的财务资料，也可以开具单位抬头的增值税发票。
这种情况一举报一个准。打12366。
4什么是费用发票
回答一:费用发票属于普通发票。
普通发票:主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使普通发票。
普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等;后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。
普通发票的基本联次为三联:第一联为存根联，开票方留存备查用;第二联为发票联，收执方作为付款或收款原始凭证;第三联为记账联，开票方作为记账原始凭证。个人发票一般泛指普通发票。
回答二:所谓费用发票，就是你在购进物品或消费，在付款的同时，要向收款方索要发票。这个发票，就是所谓的费用发票，财务依据这个发票，将此项费用计入有关费用科目。
办公用品发票、日用品、修理发票、车费、电讯费、租赁费、餐费、礼品发票等等，大多数发票都能入费用。
费用类发票，可以作为计算企业所得税的抵减项目，如营业费用 、管理费用与财务费用等。但对于业务招待费与与广告费有一定的抵减特殊规定。 业务招待费(发生额的60%，最高不得超过当年销售收入的%) 广告费和业务宣传费(不超过当年销售收入15%的部分，超过部分向后无限期结转)
