营改增后个人出租房屋如何开具发票?下面是关于营改增后出租房屋开票的内容，欢迎参考。
问:某房屋租赁户要求房屋出租人提供房屋租赁发票。按照相关政策规定，营改增前，房屋租赁代开发票和缴纳税款在地税机关办理。请问，营改增后，房屋出租人该如何开具此类发票?
答:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》文件及《国家税务总局发国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告2016年第19号)规定，营改增之后，单位、已办理税务登记个体出租房屋在国税办理发票，自然人出租房屋在地税机关代开发票，地税机关在征收房产税的同时，代征增值税。
对此，营改增后，个人出租房屋和以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。需要提醒的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，需要带上租赁合同以及身份证等资料到地税机关办理即可。
2营改增后房屋租赁税率是多少
房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下:
一、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
二、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款
三、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*%
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四、个人出租不动产
个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%
个人出租住房征收率5%减按%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*%
3营改增后个人出租房产涉税事项解答
一、个人出租房产，到哪代开发票?
答:营改增后，个人出租房产业务暂由地税部门代开增值税发票，并代征增值税，纳税人可到地税纳税大厅申请。
二、个人出租房产，涉及哪些税，分别如何计算?
答:营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。
(一)增值税分两种情形:
1、出租住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×%
2、出租非住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
至2021年12月31日，月销售额不超过3万元(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。
(二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
(三)水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2021年12月31日，对月销售额不超过10万元(含本数)的，免征水利建设基金。
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(四)房产税分两种情形:个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
(五)土地使用税分两种情形:个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额(市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡)计算缴纳;个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
(六)印花税分两种情形:个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房，免征印花税。
(七)个人所得税:每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元;4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。
三、个人出租房产代开发票，需提供哪些资料?
答:1、代开发票申请表;2、经办人身份证明原件及复印件;3、合同和协议原件及复印件或付款方有效证明(超过税务机关规定限额以上的提供)。4、房屋产权证明的原件及复印件(无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途)。
4营改增后企业出租房屋增值税处理
1.企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。一般纳税人适用简易计税方法和小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。
2.一般纳税人适用一般计税方法和简易计税方法都可以自行开具增值税专用发票;小规模纳税人可以自开增值税专用发票(住宿业和咨询业)或代开增值税专用发票。
3.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。
8.军队空余房产租赁收入，免征增值税。
9.提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。提前开具多期(月/年)房租增值税发票，纳税义务发生时间为开具发票的当天，即全额缴纳增值税。
10.承租方取得多期(月/年)房租增值税专用发票，可以按规定一次性抵扣进项税额。
