问:某房屋租赁户要求房屋出租人甲提供房屋租赁发票。按照相关政策规定，“营改增”以前，房屋租赁代开发票和征收税款都在地税部机关办理，请问，营改增后，房屋出租人该如何开具此类发票?
答:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及《国家税务总局发国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》规定，营改增之后，单位、已办理税务登记个体出租房屋在国税办理发票，自然人出租房屋在地税机关代开发票，地税机关在征收房产税的同时，代征增值税。
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对此，营改增后，个人出租房屋和以前一样，房屋出租人可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。需要提醒的是，营改增后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。目前，个人想要取得房屋租赁发票，需要带上租赁合同以及身份证等资料到地税机关办理即可。
2营改增后个人开房租发票税率是多少
个人出租住房，应按照5%的征收率减按%计算缴纳增值税;房产税3%;个税%。
房租发票
应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付);
房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照;
房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具;
需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
3营改增后个人出租房产涉税事项解答
一、个人出租房产，到哪代开发票?
答:营改增后，个人出租房产业务暂由地税部门代开增值税发票，并代征增值税，纳税人可到地税纳税大厅申请。
二、个人出租房产代开发票，需提供哪些资料?
答:1、代开发票申请表;
2、经办人身份证明原件及复印件;
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3、合同和协议原件及复印件或付款方有效证明(超过税务机关规定限额以上的提供)。
4、房屋产权证明的原件及复印件(无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途)。
4营改增后个人出租住房应在国税还是地税代开发票
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告2016年第19号)的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。因此，个人出租住房应向地税机关申报缴纳税款及申请代开增值税发票。
补充:营改增税局代开租赁发票税率是多少
税局代开租赁发票，动产租赁由国税局代开，按照征收率3%;不动产租赁由地税局代开，征收率5%，出租住房减按%征收增值税。去税务局代开 ，只能按照征收率代开，不能按照税率代开。
