物业公司如何开票?下面是相关的一些问题和回答，希望可以帮到您。
问:我公司的电费由物业公司代收代缴，电力公司将增值税发票直接开给物业公司，请问我公司如何取得增值税发票?
山东国税12366东营市呼叫中心答复:您好!您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下:
物业公司收取客户的水电费，须同时满足下述3个条件时，不征收增值税，否则视为转售行为，缴纳增值税并开具增值税发票，不能开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。
1.物业公司不垫付资金;
2.自来水公司、电力公司、供热公司等(简称销货方)，将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户;
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3.物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。
由于电力公司已将发票开具给了物业公司，客户如果索取专用发票，物业公司可到主管税务机关代开。
2物业公司开具发票问题
不少业主都会投诉小区物业，除了卫生和安全方面没有做好，还有一个很集中的问题就是:物业公司只开收据不开发票!甚至于有的物业公司还称没有收入的房子政策规定收取50%的物业管理费，可以不开发票!
看到这里，真是觉得物业公司在愚人呢!很肯定地告诉大家，这根本是无稽之谈!不管是全款还是半款缴纳物业管理费，物业公司都是没有任何理由拒绝开发票的。这个时候，小编必须要搬出《中华人民共和国发票管理办法》的规定了:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。况且，除非是特殊情况，收据是无法作为记账凭证的。
根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》的规定:未按照规定开具发票的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。物业公司不开发票，是要被税务机关罚款的。很有必要跟各位纳税人科普一下物业公司如何开具发票。如果物业公司拒绝开发票，除了向税务机关举报外，也可以教一下他们如何开~
物业公司的收入主要由物业管理费、装修垃圾清运费、转供水费、车位管理费和车位租赁费等费用组成，这其中除了转供水费外，其他的都是可以全额开具发票的，转供水费一般是差额计征，全额开具。特殊情况就比如物业管理公司受自来水公司委托，代收取的自来水费，无其他费用，这个时候业主应向自来水公司索取发票。
如果物业公司说他们是新办纳税人，还没有申领发票，那么就要求他们去税务机关代开吧;如果物业公司说发票开完了，先开收据下次再不开发票，那么告诉他们去税务机关申请发票增量吧。
所以一切不开发票的消费都是耍流氓!各位纳税人要积极保护自己的权益。
3物业公司收取水电费如何开具发票及增值税申报
案例
甲物业公司为增值税一般纳税人，2021年9月向小区业主收取水费开具增值税普通发票价税合计15000元(适用简易计税)，向乙公司(属于一般纳税人)收取水费，开具增值税专用发票金额1000元，税额30元。从自来水公司取得增值税普通发票，金额14500元;收取电费开具增值税普通发票价税合计20000元，从供电公司取得增值税专用发票，金额元，税额元;收取物业管理费元，取得其他与简易计税无关的进项税额1234元。该物业公司就上述业务应如何开具发票和进行增值税申报。
解析
收取水费
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应纳增值税:(15000+1030-14500)÷(1+3%)×3%=(16030-14500) ÷(1+3%)×3%=元
发票开具:商品编码选择“ 其他经纪代理服务”， “货物或应税劳务、服务名称”可开具为“代收水费”。
注:目前，有的观点认为:物业管理代收水电煤气费，编码选择代收货物对应的编码，如代收水费、电费，编码分别选择“自来水”、“电力”，发票物品名称栏填写“转售电力”、“转售自来水”。这对于水费的处理显然不妥:2016年5月1日全面推开营改增以来，国家税务总局陆续接到各地税务机关和纳税人反映，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，因为目前属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。如果对物业公司收取的自来水水费不给予一定的特殊政策安排，会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。而代收电费却不存在这种问题。
4物业公司电费怎么开票
去税务局咨询
去税务局找专管员咨询一下，物业公司收的电费能不能算作代收代缴，但前提是公司电费的收和支是相等的，没有增值部分，电费什么价格进来的，什么价格出去。
税务局同意代收代缴
如果税务局同意代收代缴，那么你就要咨询下这个代收代缴的税务备案是怎么办理。一般备案办理是物业公司向税务局提交申请并盖公章，税务专管员凭申请办理备案表格，并公司盖章、税务局盖章，物业公司凭盖章后的备案表格，以后就按代收代缴来处理。
代收代缴处理
如果是按代收代缴处理电费，那么物业公司缴纳给供电局的电费取得的进项发票不能抵扣，收到的电费开收据，并且不做进收入里，做进代收代缴的科目里，比如冲抵“其他应收款----电费”。
税务局不同意代收代缴
如果税务局不同意代收代缴，那么物业公司就要购买发票，购买增值税普通发票和增值税专用发票两种。
缴纳电费支出
物业公司向供电局缴纳电费时，要取得电费的增值税专用发票，并进行进项扣抵，帐务处理时把缴纳的电费做进成本。
收到电费收入
收到别人缴纳的电费时要开具增值税发票，税率按税法规定来开，如果对方是个人，就开增值税普通发票，对方要提供姓名和身份证号;如果对方是公司，需开增值税专用发票，那就要提供公司全名、税号、地址电话、开户行及帐号;如果不需开增值税专用发票，就只需提供公司全名和税号。并对收到的电费确认增值税收入。
